변동형 주담대 금리가 하락?

변동형 주담대 금리가 내려갈 거라는 소식이 있어요!

📉 변동형 주담대 금리 하락, 왜 일어났을까?

최근 변동형 주담대 금리가 하락세를 보이고 있습니다. 이는 주로 다음과 같은 요인들에 기인합니다:

코픽스(COFIX) 하락: 변동형 주담대 금리는 은행의 자금조달비용지수인 코픽스에 연동됩니다. 최근 은행들이 예·적금 금리를 인하하면서 코픽스도 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 국민은행은 변동형 주담대 금리를 0.14%포인트 인하하여 연 4.46~5.86%로 조정했습니다 .

기준금리 동결 및 추가 인하 기대감: 한국은행이 기준금리를 동결하면서도 시장에서는 연내 추가 인하 가능성을 점치고 있습니다. 이는 변동형 금리의 추가 하락 기대를 높이고 있습니다 .

🔄 고정형 vs 변동형 금리, 선택은?

현재 고정형 주담대 금리가 변동형보다 낮은 상황이 발생하고 있습니다. 이는 이례적인 현상으로, 고정형 금리가 연 3.87%, 변동형 금리가 연 4.56%로 나타났습니다 . 이러한 금리 역전 현상은 다음과 같은 이유로 설명됩니다:

은행의 가산금리 조정: 은행들이 고정형 상품의 가산금리를 조정하여 고정형 금리를 낮추는 전략을 취하고 있습니다. 이는 변동형 금리와의 차이를 줄이기 위한 조치로 보입니다 .

DSR 규제 강화: 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 변동형 대출에 불리한 조건이 적용되고 있습니다. 이는 고정형 대출을 선호하게 만드는 요인 중 하나입니다 .


금리 선택 시 고려해야 할 사항

주택담보대출을 받을 때 고정형 금리와 변동형 금리 중 어떤 것을 선택할지는 매우 중요한 결정입니다. 아래 항목들을 꼭 고려해보세요:

1. 향후 금리 전망

금리 인하 가능성이 높다면 변동형 금리가 유리할 수 있습니다.

금리 상승 우려가 있다면 고정형으로 안정성을 확보하는 게 좋습니다.


2. 개인의 소득 구조와 상환 계획

소득이 일정하고 장기 상환 계획이 있는 경우: 고정형 금리로 안정성 확보.

단기 내 매각 예정이거나 유동적인 자금 사정: 변동형이 유리할 수 있음.


3. 대출 기간

대출 기간이 길수록 금리 변동 위험이 커지므로, 고정형 선택이 더 안정적일 수 있습니다.


4. DSR 규제 영향

변동형 대출은 스트레스 DSR이 더 높게 계산되어 대출한도가 줄어들 수 있습니다. (특히 스트레스 DSR 3단계 적용 시)


2025년 향후 금리 전망은?

한국은행 기준금리: 현재 3.5%로 동결 상태이며, 2025년 하반기 중 인하 가능성이 거론되고 있습니다.

미국 연준(Fed) 정책도 주목: Fed의 금리 인하가 본격화되면 한국도 따라갈 가능성이 높습니다.

코픽스 전망: 예·적금 금리 인하가 이어지면 코픽스도 추가 하락할 가능성이 있습니다. 이는 변동형 금리에 긍정적입니다.


전문가 전망 요약:

상반기까지는 금리 동결, 하반기에는 점진적 인하 가능성이 큽니다.

따라서 변동형 금리에 대한 관심이 커지고 있지만, 시장 변동성에 대비한 리스크 관리도 중요합니다.


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